首開股份(600376)

  北京首都開發股份有限公司(滬市股票簡稱:首開股份;股票代碼:600376),2001年3月12日在上海證交所......更多>>

600376股價預警
江恩支撐:7.35
江恩阻力:8.27
時間窗口:2020-01-27
詳情>>
暢聊大廳
俞俊杰:

首開股份被擔保人蘇州隆泰置業有限公司最近一期的財務報表網頁鏈接

2020-01-20 16:24:36
熊小新:

首開股份被擔保人蘇州茂泰置業有限公司最近一期的財務報表網頁鏈接

2020-01-20 15:44:36
樹欲靜而:

這表格里值得中長線投資的有方大特鋼、中國神華、大秦鐵路、首開股份、雙匯發展、交行、中行、浙能電力、農行、工行、光大,安全系數都還可以,拿來做門票都很合適

2020-01-14 05:07:23
霓虹:

業績快報 | 保利、中海、首開、越秀等房企公布2019年銷售金額

第一時間呈現的企業成績單。保利2019年簽約金額4618億元同比增長14.09%1月8日,保利發展控股集團股份有限公司發布2019年12月份銷售情況簡報。觀地產新媒體閱公告獲悉,2019年12月,

2020-01-09 23:47:22
飄漂中的管子:

樂居財經訊王鴻1月8日,首開股份發布2019年12月份銷售及取得房地產項目情況簡報。2019年12月份,公司共實現簽約面積89.84萬平方米,簽約金額142.56億元。其中1)公司及控股子公司共實現

2020-01-08 17:47:24
云淡風輕:

首開股份:2019年簽約金額1013億元 同比增0.61%

2020-01-08 17:44:58
財經聚焦:

首開股份1-12月簽約金額升0.61%至1013.44億元

【首開股份1-12月簽約金額升0.61%至1013.44億元】1月8日丨首開股份公布,2019年12月份,公司共實現簽約面積89.84萬平方米,簽約金額142.56億元。2019年1-12月,公司共實

2020-01-08 17:39:03
prcwin:

首開股份即使不是一家優秀的房地產公司,那么也能算是中庸吧。不到6倍的市盈率,不到1倍的市凈率,5%的股息率,增長率20%打底。這樣的公司即使不能成為偉大的公司,也可以均值回歸吧。我相首開可以撥開云霧

2020-01-07 21:35:23
泰來rj8:

樂居財經訊王鴻1月2日,三大股指均漲超1%,創業板漲近2%;盤面上,除白酒股之外,各板塊全線飄紅。截止收盤,滬指報3085.20,漲1.15%;深成指報10638.82,漲1.99%;創指報183

2020-01-02 16:48:40
迦葉_飲光:

【華創地產?袁豪團隊】存量房貸利率換錨LPR評存量房貸利率換錨LPR,短期確保穩定、中...

華創地產研究團隊感謝您的關注與支持!袁豪魯星澤曹曼鄧力事件2019年12月28日,央行發布中國人民銀行公告〔2019〕第30號,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條

2019-12-29 18:02:56
申購日期 股票簡稱 申購代碼發行價
2020-01-31 耐普礦機 300818 21.14
代碼 名稱 每股收益(元)每股凈資產(元)
600596 新安股份 0.3752 7.9118
000045 深紡織A 0.0153 5.0474
601998 中信銀行 0.58 8.5606
600592 龍溪股份 0.3155 4.8094
600416 湘電股份 -0.62 3.9336
  • 主力控盤
  • 機構評級
  • 趨勢研判
  • 時價關系

 
  主力控盤:根據贏家江恩星級評定模型,給予首開股份(600376)★★★★星評定。主力機構對該股認同度較高,本股票大方向依然樂觀。從機構持倉判斷,近三個月來該股較上期相比,新進機構 1 家,增倉 1 家,減倉 1 家,退出 1 家,本此變動后機構所持倉位比例較上期占流通盤比 72.31%。

當日資金流向判斷 今日資金凈流入為-408.71萬。 使用《贏家江恩軟件》官方看圖分析該股>>

 
  依據贏家江恩系統趨勢工具極反通道分析判斷首開股份600376運行在生命線以下弱勢區域,根據規則該股短線輕倉參與,股價跌至弱勢外軌線后波段再結合其它工具信號建倉。應用口訣是:生命線上強勢走,生命線下難抬頭;紅黃兩條外軌線,壓力支撐顯勢頭。

 
  依據贏家江恩系統時價工具判斷,該股短期時間窗為 2019-11-12號和2019-12-03號,中期時間窗2019-12-24號和2020-01-27號,短期支撐是7.35元,阻力是8.27元。

  空間阻力與支撐判斷依據:站穩一線看高一線,失守一線看低一線;時間窗口判斷依據:時間窗對趨勢有助推作用。

綜述

600376股票分析綜合評論:首開股份600376當前趨勢運行在生命線以下弱勢休息區域,中期資金籌碼占流通盤72.31%,主力控盤度較高大方向依然樂觀。通過江恩價格工具分析,該股短期支撐是7.35元,阻力是8.27元;通過江恩時間工具分析,該股短期時間窗為 2019-11-12號和2019-12-03號,中期時間窗2019-12-24號和2020-01-27號 ,結合持倉成本做好計劃。

所屬板塊

上游行業:房地產

當前行業:房地產開發

下級行業:房地產開發Ⅲ

所屬區域

  • 資金流向
  • 機構持倉
機構名稱 持股量 占流通股%增減情況
北京首都開發控股(集團)有限公司 118900 46.11 51.59萬
北京首開天鴻集團有限公司 14299.999 5.53 不變
安邦人壽保險股份有限公司-保守型投資組合 11799.999 4.58 不變
中國證券金融股份有限公司 8939.78 3.47 不變
君康人壽保險股份有限公司-萬能保險產品 8469.74 3.28 不變
建信基金-工商銀行-陜西國際信托-陜國投·匯祥11號定向投資集合資金信托計劃 6751.38 2.62 不變
蘇州信托有限公司-蘇信財富·富誠K1602單一資金信托 6750.83 2.62 不變
中央匯金資產管理有限責任公司 3922.97 1.52 不變
君康人壽保險股份有限公司-自有資金 3831.06 1.49 不變
香港中央結算有限公司 2816.43 1.09 新進
主營業務:

房地產開發及持有物業經營

產品類型:

房產銷售、酒店物業經營

產品名稱:

房產銷售 、 酒店物業經營

經營范圍:

房地產開發、商品房銷售、房屋租賃;建筑工程咨詢;室內外裝飾裝潢;技術開發、技術服務;銷售自行開發的產品;購銷建筑材料、化工輕工材料、工藝美術品、家具、機械電器設備(汽車除外)、五金交電、紡織品、百貨、計算機軟硬件、日用雜品;經貿信息咨詢;勞務服務。

  • 分配預案
  • 分紅配送
披露日期 會計年度 分配預案 實施狀況
2019年08月30日 2019年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2019年04月13日 2018年12月31日 以公司總股本257956.5242萬股為基數,每10股派發現金紅利4元(含稅,非限售條件的自然人股東和證券投資基金在公司派發股息紅利時暫不扣繳個人所得稅,每10股實際派發4元) 實施
2018年08月30日 2018年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2018年04月14日 2017年12月31日 以2017年12月31日公司257956.5242萬股為基數,每10股派發現金紅利6元(含稅,非限售條件的自然人股東和證券投資基金在公司派發股息紅利時暫不扣繳個人所得稅,每10股實際派發6元) 實施
2017年08月26日 2017年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2017年04月13日 2016年12月31日 以公司總股本257956.5242萬股為基數,每10股派發現金紅利3.5元(含稅;非限售條件的自然人股東和證券投資基金在公司派發股息紅利時暫不扣繳個人所得稅,每10股實際派發3.5元) 實施
2016年08月25日 2016年06月30日 以公司總股本257956.5242萬股為基數,每10股派發現金紅利2.5元(含稅:非限售條件的自然人股東和證券投資基金在公司派發股息紅利時暫不扣繳個人所得稅,每10股實際派發2.5元) 實施
2016年04月27日 2015年12月31日 不分配不轉增 股東大會通過
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股票簡稱 公告日 分紅(每10股) 送股(每10股) 轉增股(每10股) 登記日除權日 備注
首開股份 2019-08-30 -- -- 董事會通過
首開股份 2019-04-13 4 2019-07-05 2019-07-08 實施
首開股份 2018-08-30 -- -- 董事會通過
首開股份 2018-04-14 6 2018-06-20 2018-06-21 實施
首開股份 2017-08-26 -- -- 董事會通過
首開股份 2017-04-13 3.5 2017-06-02 2017-06-05 實施
首開股份 2016-08-25 2.5 2016-09-29 2016-09-30 實施
首開股份 2016-04-27 -- -- 股東大會通過
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600376首開股份產品3 600376首開股份產品5 600376首開股份產品6 600376首開股份產品4 600376首開股份產品1 600376首開股份產品2

行業格局和趨勢
  展望2019年,樓市調控的主基調仍然是"堅持住房居住屬性"。在大的政策方向引導下,住房回歸居住屬性的進程不會停止,這將是長期堅持的政策導向。地方將積極落實主體責任,需求端堅持因城施策精準化調控,持續推進樓市亂象整治,強化市場監管。供應端繼續圍繞增加短期供應量、調整住房及土地供應結構,繼續保障"有效供給"。需求方面,全國銷售規模將高位回落,三四線市場面臨較大調整壓力。房地產市場調控主基調不會改變,同時預計長效機制將穩步推進,進一步穩固房價預期,全國商品房銷售規模將高位回落。供應方面,銷售降速疊加資金承壓,預計2019年新開工和投資增速回落至中低位水平。受商品房銷售面積下行調整影響,房企開工、投資也將更加謹慎,兩者增速均將回歸中低位水平。價格方面,預計2019年隨著價格穩定的預期進一步鞏固,商品房價格穩中或有微幅調整。2019年,各級城市商品房價格漲幅均將面臨不同程度的調整壓力:一線城市受"有效供給"影響,中低端項目規模占比提升,產品結構重心的下移將帶動銷售價格漲幅明顯回落;二線城市內部市場行情雖有所分化,但因市場預期的轉向,各類城市漲幅回落是必然趨勢;而三四線城市市場經歷過去兩年的過度繁榮,房價上漲空間有所透支,2019年商品房價格下行調整壓力較大。
  

報告期內核心競爭力分析   公司秉承首開集團多年的優良傳統和豐富經驗,在全國范圍內成功開發了以住宅為主,包括一批國家重點項目在內的優質項目。作為具有國資背景并專注于房地產開發的領先企業,公司在諸多方面擁有行業領先優勢,為公司未來發展奠定了良好的基礎。   (一)公司品牌   憑借首開集團及其前身幾十年來在北京地區積累的房地產開發經驗,經過多年的努力,公司踐行"責任地產"的企業理念和"首開地產"的品牌深入人心,贏得了社會的廣泛贊譽,具有較高的認知度和美譽度。2018年,公司在主流媒體刊發專題專版,推廣"城市復興"理念;北京電視臺《檔案》專題節目《一部首開史,半座北京城》播出,回顧首開集團在北京城市建設中的責任和貢獻。   公司良好信譽的樹立,使得公司在全國范圍內成為各類合作伙伴的合作首選。尤其在土地獲取方面,公司得到了各全國領先和區域龍頭房地產企業的充分認可,通過雙方、多方聯合體拿地或股權收購方式,優勢互補、科學研判、有效規避市場惡性競爭和項目投資風險,最大限度地發掘地塊價值。   "首開地產"的品牌,目前已經走出北京,走向全國,品牌影響力日益增強。公司優質品牌的建立,是消費者信心的保證,也是公司在激烈的競爭中穩步壯大的保證。   (二)立足北京市場   公司始終堅持立足北京、服務首都的主導思想。憑借著在北京市場的歷史和地位,公司京內項目是結算收入的重要組成部分。多年來,公司繼續保持北京市場銷售領軍地位。   2018年,公司積極參與北京市副中心建設:大力推進通州副中心共有產權房開發項目、做好副中心辦公區項目物業服務接管工作,同時也保持高度關注城市副中心新業務資源。   2018年,公司全力推進冬奧會速滑館"冰絲帶"項目建設,克服了諸多技術難題,按計劃完成了主體結構施工、環桁架安裝和屋面索網提升等關鍵工作,實現了"編織天幕"的節點目標。   同年,公司積極推進世園會首開展園建設,完成主體工程和部分內裝、園林景觀施工。   公司持續通過各種形式新增北京區域土地儲備,2018年在京內獲得土地數量、金額及面積均居于前列。深耕北京市場,是公司一貫堅持的發展戰略。   (三)融資能力   憑借在市場上擁有良好信譽和多年來的順利合作,公司與國內主要銀行及多家金融機構建立了誠信、互利的長期合作伙伴關系,貸款利率穩定、額度充足,擁有良好的融資能力。同時,公司有效的利用了多渠道、多種類融資工具;公司2018年繼續保持最高的AAA級企業主體評級,代表著公司經營業績、管理模式、風險管控及未來發展規劃獲得認可。除充分發揮傳統的銀行融資潛能外,2018年公司以較低的成本發行多種類型債券融資產品;同時加強與國內龍頭保險公司的戰略合作,發揮險資融資成本較低的優勢;此外,在保理融資、并購貸款等方面,都有新的突破,保證了公司的資金穩定。   (四)專業運作能力   公司從事房地產行業超過三十五年,積累了大量的工程管理經驗、知識和人才,具有開發大型居住區的超強能力。人才規模總量合理,人才隊伍結構優化,為公司核心業務的快速發展提供了高層次、高技能及復合型應用人力資源保障。   2018年,公司產品標準化與創新實踐扎實推進,基礎管理得到繼續強化;管理運作形成了具有公司自身特點、制度化和標準化的管理體系,在行業競爭中始終保持領先地位。項目建設開發中,合作項目多數項目實行聯合操盤,公司根據不同的合作方,在自己優勢的節點發揮專長,獲得了業內多方的認可。

經營計劃
  在宏觀調控政策收緊的大背景下,公司根據市場形勢、政策環境不斷變化,采取了不少積極的應對措施,包括靈活的銷售策略和手段、審慎的后續資源儲備、積極的融資方式和渠道等。在2018年、尤其是四季度,公司采取了強力措施,在全體員工的共同努力下,在保證公司生產經營各項工作正常運轉的基礎上,實現了合同銷售過千億的歷史性突破。
  2019年,公司將繼續堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,認真落實市國資委和集團工作會部署,緊緊圍繞"突破周轉去化困境、挖潛項目盈利空間"這一中心課題,牢固樹立"創新制勝、合作共贏、穩中求進"的經營管理理念,把握時代發展新機遇,遵循行業發展新要求,攻堅企業發展新難題,發掘轉型升級新路徑,實現管理提升新成效,科學統籌、群策群力,緊扣以下工作主線,扎實推進股份公司持續穩定健康發展。
  1.立足國企擔當,深入踐行"城市復興"。作為扎根京城的首都房企,公司應該進一步提高政治站位,充分發揮黨的領導作用與核心作用,在北京新的城市總體規劃中找準定位,責無旁貸地服從服務于首都城市發展戰略。
  2.立足客戶需求,精心構筑"美好生活"。精準客戶定位、強化產品研發,用匠心打造精品工程,堅持"科技賦能、服務提質",加大智能、綠色和科技類住宅產品的開發力度,打造契合市場發展和居民需求的主流產品。
  3.立足創新合作,持續推進轉型升級。堅持以創新變革作為公司持續發展的內生動力。以思路創新為根本,推進公司管理體制機制的創新變革,不斷激發廣大干部員工的潛力、動力和活力,推進公司產品和服務的創新、轉型和升級,從而帶動公司核心競爭力不斷提升。
  4.立足現金安全,穩健提升投資運營。遵循"現金為王、利潤為本"的企業基本邏輯,加強和規范投資經營管理,嚴格預算編制與控制,強化項目可研的嚴謹科學、準確可信,嚴控拿地決策風險;強化資金成本意識,全力提高項目周轉速度,增強自我造血機能、提高資金使用效率,實現公司投資經營良性循環。
  2019年公司全部項目計劃銷售面積357.42萬平方米,銷售簽約金額1,010.15億元,銷售回款795.59億元,其中:控股子公司項目計劃銷售面積186.77萬平方米,銷售簽約金額519.24億元,銷售回款441.95億元;合作公司項目計劃銷售面積170.65萬平方米,銷售簽約金額490.91億元,銷售回款353.64億元。
  

可能面對的風險
  1.市場風險
  房地產行業與宏觀經濟發展之間存在著較大的關聯性,同時受調控政策、信貸政策、資本市場運行情況等諸多因素影響。目前在房地產政策的宏觀調控、因城施策、一城一策的主基調下,可能對公司經營業績產生影響。
  針對上述風險,公司將積極應對市場變化,及時調整觀念意識和管理方式。遵循"現金為王、利潤為本"的企業基本邏輯,加強和規范投資經營管理,嚴格預算編制與控制,強化項目可研的嚴謹科學、準確可信,嚴控拿地決策風險;強化資金成本意識,以"狠抓存量去化、加速銷售回款"為牛鼻子,全力提高項目周轉速度,增強自我造血機能、提高資金使用效率,實現公司投資經營良性循環。
  2.融資風險
  隨著融資政策收緊,權益性融資受到限制。同時,受調控政策影響,部分地產項目周轉速度放緩,公司依靠增加杠桿實現規模擴張的方式不可持續。因此,如何進一步創新融資方式、拓展融資渠道、降低資產負債率、加強資金的集中管理、提高資金利用效率、確保公司現金流安全,這是公司需要解決的課題。
  針對上述風險,公司繼續圍繞"降負債"的任務目標,提升公司閑置資金使用效率,降低負債水平。嚴控融資成本,使公司平均融資成本在較低區間。建立項目虧損預警制度,合理預算,協助經營決策。繼續加強合作公司財務管理,完善資金收支基礎信息管理,及時簽訂股東借款協議,以維護公司權益。
  3.管理風險
  近年來,公司經營規模不斷擴大,基于公司未來發展要求和現實競爭的壓力,公司既要繼續保持較好的發展趨勢,也要對企業的管理能力、治理結構、決策制度、風險識別控制能力方面不斷完善優化。
  針對上述風險,公司將進一步調整并完善組織管控模式、管理制度和流程、崗位編制和職責等管理工作,亟待建立健全與時俱進的高效管理體系。同時,隨著戰略合作的廣泛深入推進,合作公司有效管理與風險管控機制也需在實踐中不斷創新完善。

 

股票代碼 漲停日歷 漲停區間 漲停次數
600376
首開股份
2019-03-13 8.2-8.99 10
2017-04-05 13.26-13.26 9
2016-03-02 10.1-11.14 8
2015-10-22 11-12.14 7
2015-10-12 10.2-10.75 6
2015-09-16 8.73-9.58 5
2015-07-29 17.55-19.06 4
2015-07-13 16.58-16.82 3
2015-07-10 14.25-15.29 2
2015-06-29 19.93-20.78 1
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